Comment un crédit bullet s’intègre-t-il dans votre stratégie d’investissement ?

Le crédit hypothécaire traditionnel est l'un des moyens les plus courants de financer un bien immobilier. Vous empruntez de l'argent à une banque ou à une institution financière et vous le remboursez sur une période prédéterminée, avec un taux d'intérêt fixe ou variable. Ce type de crédit est idéal pour les investisseurs qui recherchent la stabilité et la prévisibilité de leurs remboursements. Cependant, surtout depuis la hausse des taux d'intérêt, il est intéressant pour les investisseurs immobiliers de rechercher un équilibre positif entre les revenus locatifs mensuels et les remboursements mensuels, afin de ne pas avoir à verser de mensualités. En augmentant les fonds propres et/ou en maximisant la durée, vous pouvez mieux les équilibrer. 

Le crédit bullet reste l'un des instruments préférés des investisseurs qui souhaitent conserver une plus grande liquidité pendant la durée de leur investissement. Avec un crédit bullet, vous ne payez que des intérêts pendant la durée du crédit. À l'échéance, le capital est remboursé en une seule fois, en pratique généralement lors de la vente du bien au bout de 20 ans, par exemple. Le taux d'intérêt est ici plus élevé que pour les hypothèques ordinaires, mais les coûts mensuels nets sont moins élevés car il n'y a pas de capital à rembourser. De cette manière, il est plus facile d'obtenir un cash-flow positif des revenus locatifs par rapport aux dépenses mensuelles. Dans le calcul global, les frais d'intérêt plus élevés sont compensés par la plus-value réalisée lors de la vente à terme. En outre, un apport de fonds propres plus important peut encore réduire les frais d'intérêt.

Le financement d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société (existante) peut offrir d'importants avantages fiscaux. Vous pouvez notamment déduire les intérêts et les frais d'entretien et amortir le bien à des fins fiscales, ce qui réduit considérablement votre base d'imposition annuelle. Certaines banques et compagnies d'assurance proposent également des crédits sur votre PCLI ou EIP : ces contrats peuvent être utilisés comme garantie pour l'achat d'un bien immobilier privé avec moins de fonds propres. Vous pouvez ainsi continuer à maximiser les fonds propres de l'entreprise pour votre activité - tout en ayant la possibilité d'investir dans l'immobilier.