Un taux d’intérêt en baisse: le moment idéal pour investir dans l’immobilier

Lorsque le taux d’intérêt baisse, un autre taux est directement impacté, c’est le taux hypothécaire qui diminue également. Cela signifie que les investisseurs peuvent financer des biens immobiliers à des conditions beaucoup plus favorables. Pour simplifier : si vous contractez un prêt hypothécaire maintenant, vous paierez moins d’intérêts sur la durée du prêt. Ce qui impact positivement votre rentabilité à long terme, puisque vos dépenses mensuelles sont réduites et le flux de trésorerie de votre investissement est amélioré.  

Tableau comparatif d'un taux d'intérêt bas et élevé:  

Sur base de cet exemple, nous pouvons en conclure qu’avec un taux d’intérêt bas, un investisseur économise mensuellement 108,04€ et sur la période de 20 ans, 25.129,44 €. Il est donc pertinent d’investir dans l’immobilier lorsque le taux d’intérêt est bas afin d’avoir une rentabilité positive sur le long terme.   

Grâce à la baisse des coûts de financement, les investisseurs peuvent acheter plus de biens immobiliers pour le même montant qu'ils dépenseraient autrement. La baisse des taux d'intérêt augmente la capacité d'emprunt, ce qui permet d'acheter des biens plus grands ou plus lucratifs. Il s'agit d'une occasion unique de développer plus rapidement votre portefeuille immobilier.  

Supposons que vous disposiez d'un budget d'investissement de 300.000 euros. Avec les taux d'intérêt actuels (3,23% depuis janvier 2024 pour une période de 20 ans), vous pourriez financer un petit appartement. Mais si les taux d'intérêt baissent, ce montant peut être suffisant pour acheter un appartement plus grand ou même un petit immeuble commercial, qui offre généralement des rendements plus élevés.

Historiquement, la baisse des taux d'intérêt a eu un effet positif sur les prix de l'immobilier. Des prêts moins chers stimulent la demande de biens immobiliers, ce qui engendre une augmentation des prix. En tant qu'investisseur immobilier, vous bénéficiez non seulement de la baisse des taux d'intérêt, mais aussi de l'augmentation potentielle de la valeur de votre bien. L'immobilier n'est donc pas seulement un investissement stable à court terme, mais aussi une option prometteuse pour la croissance du capital à long terme.  

Bien qu'il soit toujours difficile de prédire avec précision l'évolution du marché, l'histoire montre que les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter pendant les périodes où les taux d'intérêt sont bas. Cela signifie qu'investir aujourd'hui peut conduire à des plus-values significatives lorsque le marché rebondit.  

Un autre aspect intéressant de la baisse des taux d’intérêt est que l’épargne, lui, n’augmente pas positivement. En effet, il rapporte de moins en moins. C’est dû au taux d’intérêt sur les comptes d’épargne qui sont historiquement bas. Nous pouvons en déduire que l’épargne traditionnelle ne rapporte presque plus rien.  

Une alternative intéressante pour les personnes qui cherchent à générer un rendement positif avec l’argent investit, est l’immobilier. Effectivement, l’immobilier est un secteur qui est facilement influencé par les marchés financiers, ce qui lui confère le statut d’alternative tangible, stable et potentiellement rémunératrice à l'épargne.  

Dans un contexte de taux d'intérêt bas, l'inflation s'accompagne souvent d'une augmentation de la valeur des biens immobiliers. Lorsque l'inflation augmente, la valeur des biens immobiliers augmente souvent en même temps, alors que les frais d'emprunt restent les mêmes. Les investisseurs immobiliers sont donc doublement gagnants : la valeur de leur bien augmente et les frais de financement restent relativement bas.  

Si vous êtes à la recherche du moment idéal pour investir dans l’immobilier : ne cherchez plus ! Tous les signaux sont au vert. En effet, les taux d’intérêt en baisse créer un environnement propice à l’investissement immobilier. Les coûts de financement diminuent, la capacité d’emprunt augmente, l’augmentation de la valeur des biens immobiliers et la recherche d’une alternative aux comptes épargnes qui rapportent de moins en moins, c’est le moment de se lancer dans l’investissement immobilier. Il est important de noter qu’un investissement comporte toujours des risques, mais lorsque nous analysons le marché actuel, il est plus que favorable pour les personnes qui cherchent à investir dans l’immobilier. 

Vous souhaitez investir et faire en sorte que votre investissement génère un réel rendement ? C’est probablement le moment de se pencher sérieusement sur le secteur de l’immobilier.