1. Vous réduisez fortement votre facture énergétique
Vous investissez dans une nouvelle construction ? Vous réalisez une opération rentable. Votre logement répond ainsi immédiatement aux normes de durabilité les plus élevées. Et vous le voyez directement dans votre portefeuille. Grâce aux méthodes d’isolation modernes, à l’installation de pompes à chaleur et au chauffage par le sol (c’est la norme aujourd’hui), votre consommation va fortement chuter.
Vous économisez ainsi jusqu’à 70 % par rapport aux techniques traditionnelles. Grâce à la norme E20 que toutes les nouvelles habitations devront atteindre, vous payerez 50 % de précompte immobilier en moins pendant les 5 premières années. Grâce à ces atouts que présente un investissement dans une nouvelle construction, le « bénéfice » lié au coût « moindre » des biens anciens s’évapore en un rien de temps.
2. Si vous investissez dans une nouvelle construction, vous pouvez prétendre à des revenus locatifs bien plus élevés
En investissant dans une nouvelle construction, vous avez la certitude d'avoir le bon CPE. C’est important si vous louez votre bien. Le certificat de performance énergétique - qui est en vigueur depuis 13 ans déjà - attribue en effet un label énergétique aux immeubles. Ce label va de A+ (très économe) à F (très énergivore).
Si votre bien reçoit un label E ou F ou si vous ne disposez pas de l’attestation, depuis le 1er octobre 2022, vous ne pouvez plus indexer le loyer pendant au moins un an. Pour les propriétaires de maisons ou d’appartements assortis d’une valeur de CPE D, l'indexation maximale autorisée est limitée à 50 %. Une fameuse déconvenue, car vous passez à côté de quelques milliers d’euros de revenus en un an. En même temps, votre capacité financière et la valeur de votre placement diminuent de jour en jour. Investir dans une nouvelle construction est donc un choix plus malin. Avec le meilleur label énergétique A+, vous êtes à l’abri pour quelques années.
3. Vous vous épargnez une rénovation interminable
Si vous achetez une maison ou un appartement unifamilial assorti d’un label énergétique E ou F après le 1er janvier 2023, vous devez déjà rénover le bien au bout de 5 ans pour qu’il obtienne au moins le label D. Le coût de ces travaux monte vite à 100 000 euros, sans compter les nombreux tracas.
Rénover un logement ancien est en effet une tâche complexe. Avec un appartement, c’est un travail sans fin. Si par exemple vous voulez l’isoler, vous perdez un espace considérable. L’appartement vous convient en l’état ? Les ravages du temps continuent toutefois de faire inexorablement leur œuvre dans les parties communes. Et celui qui veut s’attaquer au problème ferait mieux de se préparer à une série de réunions interminables avec les copropriétaires. La réussite d’un tel projet est par ailleurs rarement assurée. Un investissement dans une nouvelle construction est par conséquent bien plus rentable : vous vous épargnez ainsi bien des efforts, et beaucoup de temps.
4. Profitez d’emprunts attractifs
Vous pensez qu’un bâtiment existant est plus avantageux à l’achat ? Pour les nombreux propriétaires qui contractent un emprunt, ce n’est pas si évident. Les banques tiennent en effet compte de l’obligation de rénovation. Elles considèrent (à juste titre) un bâtiment ancien comme un mauvais placement. En effet, un bien de ce type entraîne de nombreux frais imprévus, ce qui compromet le remboursement. Pour les banques, un investissement dans une nouvelle construction est donc plus rentable et offre plus de garanties que le crédit sera remboursé. Les personnes qui acquièrent un bien neuf se voient donc octroyer plus facilement un crédit hypothécaire.
5. Investir dans une nouvelle construction pour assurer son avenir
Aujourd’hui, la durabilité est la norme en matière d’habitat et, à l’avenir, la barre sera sans cesse placée plus haut en matière de qualité. Dans le cadre du Pacte vert pour l'Europe, les gouvernements régionaux belges renforcent par exemple année après année leur réglementation (en matière de logement).
Vous avez du mal à suivre ? Au travers d'un investissement dans une nouvelle construction, vous optez pour votre propre sérénité. Grâce aux normes élevées, votre appartement ou votre maison conservera en effet mieux sa valeur. Mieux encore : en raison de la demande croissante de logements à haut rendement énergétique, votre investissement va prendre de la valeur dans les années à venir.
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