L'avantage fiscal pour les résidences secondaires sera-t-il maintenu après la suppression de la prime au logement ?
En 2015, la prime au logement flamande a été appliquée pour les domiciles uniques. Depuis 2016, elle est également appliquée aux résidences secondaires. Il s'agit de prêts pour des logements occupés par l'emprunteur lui-même.
Depuis 2016, les avantages fiscaux pour ce type de bien sont accordés par la région et non plus par le gouvernement fédéral.
Le 1er janvier 2020, la prime au logement a été supprimée pour un premier logement, tandis que la prime au logement pour un deuxième logement reste comme avant.
Pour l'année d'imposition 2020 (pour vos revenus de 2019), un panier fiscal de 2 350 € avec une économie d'impôt de 30 % (+ taxe communale) s'applique. Cela représente un avantage de 705 € sur votre impôt sur le revenu.
Crédits pour 2016
Pour les prêts contractés pour une résidence secondaire avant 2016, le régime fiscal de l'épargne à long terme est pris en compte. Tous vos revenus de l'année 2016, et donc de l'année d'imposition 2017, sont soumis à un panier fiscal de 2 260 €. Ce panier comprend tous les remboursements de capital et les primes payées pour les contrats d'assurance-vie qui garantissent le remboursement du prêt, par exemple l'assurance solde restant dû.
Ce panier peut être entièrement rempli si vous avez déjà un plan d'épargne à long terme ou si vous avez un prêt sur un autre bien. Dans ces cas, un prêt sur une résidence secondaire n'offre pas d'avantage fiscal supplémentaire.
Toutefois, vous bénéficierez d'un avantage fiscal supplémentaire grâce aux intérêts payés. Ces intérêts ne relèvent pas du régime fiscal de l'épargne à long terme, mais sont déduits du revenu foncier imposable. C'est le cas depuis 2005. Depuis lors, le revenu cadastral de la première habitation n'est plus un revenu foncier imposable. De cette façon, vous pouvez déduire les intérêts payés du revenu immobilier imposable de votre résidence secondaire.
Votre avantage fiscal est de 30 %, majoré de la surtaxe communale, du montant exonéré. Ce montant maximal est de 2 280 €, soit environ 684 €. En outre, vous bénéficierez d'une économie de 40% grâce aux intérêts.
