15 jaar gegarandeerde huurinkomsten. Hoe dan?

Een Social Verhuurkantoor (SVK) is een organisatie die wordt ondersteund door de regionale overheden en die vastgoed van privéeigenaars beheert om het te verhuren aan zorgvuldig geselecteerde huurders. Met als doel het aanbod van betaalbare woningen te vergroten. Dit model biedt eigenaars 100% zekerheid van inkomsten, fiscale voordelen en absolute gemoedsrust bij het beheer van hun pand. 

Het principe is eenvoudig: een eigenaar vertrouwt zijn woning toe aan een SVK, dat alle facetten van de verhuur op zich neemt, inclusief het vinden van een huurder, opvolging van betalingen en automatische indexatie van de huur. Bovendien garandeert het SVK  na het einde van de huurovereenkomst het pand terug in zijn oorspronkelijke staat te geven.

Het eerste risico van verhuren van vastgoed is leegstand. Of uw eigendom nu wel of niet verhuurd is, het SVK zorgt voor een regelmatige maandelijkse betaling, waardoor elk risico op achterstallige betalingen wordt geëlimineerd. Bij klassieke verhuur een vaak voorkomend probleem, met een serieuze impact op het rendement. 

Investeren met een SVK stelt u in staat om op lange termijn mogelijks meer te verdienen. Naast een stabiel huurinkomen vermijdt u klassieke beheerkosten zoals makelaarskosten, kosten voor plaatsbeschrijving, online advertenties, enz.... Er is geen leegstand of wanbetaling die het rendement beïnvloedt. U profiteert bovendien van een aanzienlijke belastingvermindering. Vergeleken met klassieke verhuur, waarbij de huurprijzen kunnen fluctueren en periodes zonder huurder de rentabiliteit verlagen, zorgt het SVK voor een constante en veilige return on investment. 

Wanneer u investeert met het SVK, worden alles voor u geregeld. De zoektocht en selectie van huurders, het administratieve beheer, het onderhoud van het pand en zelfs kleine reparaties worden volledig uitbesteed. U hoeft zich geen zorgen meer te maken over de verhuurverplichtingen, uw investering werkt op automatische piloot. 

Investeren met een Sociaal Verhuurkantoor (SVK) stelt u in staat om uw belastingen aanzienlijk te verlagen via verschillende fiscale regelingen. 

Bij aankoop: indien aan alle voorwaarden voldaan is zal u slechts 12% BTW ipv 21% betalen op de constructie. Dit is een directe uitsparing van al snel 15 – 20.000 euro. 

Tijdens de looptijd: een korting op de onroerende voorheffing die kan oplopen tot 40%.

Ten slotte combineert deze investering rentabiliteit met maatschappelijke betrokkenheid. Naast financiële winst draagt u bij aan de alsmaar groeiende uitdaging om betaalbare huisvesting te voorzien, terwijl u uw investering verzekerd. Zo combineert u rentabiliteit met een positieve maatschappelijke impact, een criterium dat steeds meer wordt gezocht door sociaal geëngageerde investeerders. 

Aan het einde van het contract verbindt het SVK zich ertoe het pand in zijn originele staat terug te geven. Dit garandeert de eigenaar dat hij zijn woning in een goede staat terugkrijgt, zonder onaangename verrassingen. Zo kan je kiezen om te verkopen en de meerwaarde te nemen, of om op de klassieke markt te verhuren aan een hogere huurprijs. Je kan ook gewoon verder blijven huren aan de SVK.   

Bovendien zorgt het SVK ervoor dat het pand voldoet aan alle veiligheids- en bewoonbaarheidsnormen, wat zorgt voor een zorgeloos beheer voor de eigenaar, terwijl het extra garanties biedt. 

De huurprijzen die door een SVK worden aangeboden, liggen gemiddeld 10 tot 20% lager dan de vrije markt. Dit verschil wordt echter gecompenseerd door de fiscale voordelen, het ontbreken van beheerkosten en de huurzekerheid. 

Alles samen resulteert dit vaak in een rendement dat hoger ligt dan bij klassieke verhuur over een gelijklopende periode. 

De verbintenis met een SVK duurt doorgaans tussen de 9 en 27 jaar. Deze duur kan lang lijken, maar in ruil daarvoor garandeert het een constante en veilige rentabiliteit. 

Wij geloven vooral in 15 jaar, voldoende lang om van alle fiscale voordelen te kunnen genieten maar ook een ideale timing om (mogelijks) uit te stappen. Verlengen kan je altijd, opzeggen niet. 

In het verleden is gebleken dat projecten die uitsluitend met een SVK worden verhuurd op lange termijn wat meer slijtage vertonen. Bij Urbicoon lossen we dit op door maximaal 10% van een project met een SVK aan te bieden. 

Er moeten bepaalde kwaliteitscriteria worden nageleefd om uw eigendom via een SVK te verhuren. Uiteraard voldoen onze BEN- nieuwbouwwoningen volledig aan alle voorschriften.