Hoe past een bulletkrediet in uw investeringsstrategie

Een traditionele hypotheek is een van de meest voorkomende manieren om vastgoed te financieren. U leent geld van een bank of financiële instelling en betaalt dit terug over een vooraf bepaalde periode, met een vaste of variabele rente. Dit type krediet is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en voorspelbaarheid in hun afbetalingen. Zeker sinds de rentes gestegen zijn, is het voor vastgoedinvesteringen echter interessant te zoeken naar een positief evenwicht tussen de maandelijkse huuropbrengsten en de maandelijkse terugbetalingen, zodat u niet maandelijks op moet leggen. Door de eigen inbreng te verhogen en/of de looptijd te maximaliseren, kan u deze beter in evenwicht brengen.

Het bulletkrediet blijft een favoriet voor investeerders die meer liquide middelen willen behouden tijdens de looptijd van hun investering. Bij een bulletkrediet betaalt u gedurende de looptijd van de lening enkel interesten. Op het einde van de looptijd wordt het kapitaal in één keer afgelost, in de praktijk meestal met de verkoop van het vastgoed na bv. 20 jaar. De rente ligt hier hoger dan bij gewone hypotheken, maar de nettomaandlasten liggen lager doordat er geen kapitaal moet worden afgelost. Op deze manier is het eenvoudiger om tot een positieve cashflow te komen van huuropbrengsten versus maandlasten. In de totaalberekening worden de hogere interestlasten gecompenseerd door de meerwaarde bij verkoop na de looptijd. Verder kan ook hier een hogere eigen inbreng de rentelasten verder verlagen.

Het financieren van vastgoed via een (bestaande) vennootschap kan aanzienlijke fiscale voordelen bieden. Denk hierbij aan het aftrekken van de rente- en onderhoudskosten en het fiscaal afschrijven van het vastgoed, wat een aanzienlijke vermindering van uw jaarlijkse belastbare basis oplevert. Bepaalde banken en verzekeringsmaatschappijen bieden bovendien leningen op uw VAPZ of IPT: deze contracten kunnen als waarborg gebruikt worden om privé vastgoed aan te kunnen kopen met minder eigen middelen. Zo kan u het eigen vermogen van de vennootschap maximaal blijven inzetten voor uw zaak – terwijl u toch kan investeren in vastgoed.