VERHUREN AAN PARTICULIEREN VOOR PRIVÉ GEBRUIK
Gemeubeld verhuren
Indien u de woning ongemeubeld verhuurt en uw huurder uw huurpand als zijn hoofdverblijfplaats maakt, dan wordt u belast op het kadastraal inkomen. Dit kadastraal inkomen wordt bovendien verhoogd met 40%. Bovendien moet u ook rekening houden met de indexeringscoëfficiënt.
Voorbeeld:
U verhuurt een woning met een kadastraal inkomen van € 1.000, dan is het belastbare bedrag: € 1.000 x 1,70 + 40% = € 2.380. Dat bedrag wordt bij uw inkomsten gevoegd. Het wordt belast volgens het belastingtarief voor natuurlijke personen, net zoals uw salaris.
Gemeubeld verhuren
Indien u de woning gemeubeld verhuurt, dan wordt die 40% van het kadastraal inkomen beschouwd als roerend. Dit bedrag wordt dan verminderd met een kostenforfait van 50% waardoor u op het resterende bedrag 15% belastingen zal betalen. Net zoals bij een ongemeubelde verhuur dient u belastingen te betalen op het kadastraal inkomen verhoogd met 40%.
Indien u nog een lening heeft lopen om de woning af te betalen, kunt u de reeds betaalde intresten aftrekken van de belastbare onroerende inkomsten. In dit geval is het aangeraden om de meubels te specificeren in de huurovereenkomst.
Studentenkoten verhuren
Wanneer u een studentenkot wilt verhuren, dan valt dit onder dezelfde regeling als ‘belasting op huurinkomsten voor privéverhuur’.
VERHUREN VOOR PROFESSIONEEL GEBRUIK
Bij het verhuren van een woning voor professioneel gebruik wordt u belast op basis van de nettohuur. Dit is het kadastraal inkomen verhoogd met 40%. De nettohuur kunt u berekenen door van de brutohuur een kostenforfait van 40% af te trekken.
Indien u nog een lening heeft lopen om de woning af te betalen, kunt u de reeds betaalde intresten aftrekken van de belastbare onroerende inkomsten.
VERHUREN VOOR GEMENGD GEBRUIK
Indien uw woning wordt verhuurd voor zowel privé- als professioneel gebruik, dan moet u deze beide zaken opsplitsen en rekening houden met beide richtlijnen. Het is raadzaam om het privé- en professioneel gebruik in de huurovereenkomst op te nemen om eventuele fiscale gevolgen te vermijden.
