Waarom is het EPB-certificaat in Brussel zo belangrijk?

Momenteel wordt de energieprestatie van een woning aangegeven met het EPB-certificaat. In 2025 wordt dit certificaat verplicht voor alle woningen. Woningen kunnen een energiescore halen van A tot G, waarbij A++ de beste score is. 

In de nabije toekomst zullen de regels rondom het EPB-certificaat zeer waarschijnlijk aangescherpt worden om de klimaatdoelen te kunnen halen. Naar verwachting wordt een C-score dan de minimumeis voor alle woningen in Brussel. 

Hoewel deze aanscherping van de regels nog in de toekomst ligt, is het nu al belangrijk om hier rekening mee te houden bij de aankoop van uw beleggingsvastgoed in Brussel.

Gemiddeld scoren woningen in Brussel een D, E of slechter, dit betekent dat veel woningen de komende jaren gerenoveerd zullen moeten worden. 

Om de EPB-score te verbeteren zal u als eigenaar bijvoorbeeld het dak moeten isoleren, de cv-ketel moeten vervangen, een nieuw verwarmingssysteem moeten installeren, zonnepanelen moeten plaatsen, de ramen en deuren moeten vervangen of de binnen- en buitenmuren moeten isoleren. U kan zich wel inbeelden dat dit hoge kosten met zich meebrengt. 

Overweegt u om te investeren in vastgoed voor de verhuur? Dan is het dus belangrijk om kritisch naar de huidige EPB-score te kijken, zodat u een realistische inschatting kan maken van toekomstige renovatiekosten. Een andere optie is om te investeren in nieuwbouw, al deze renovatiewerken zullen dan immers niet nodig zijn.

De huidige energiecrisis heeft er bovendien voor gezorgd dat de energieprijzen zeer snel gestegen zijn. Als u nu investeert in een woning met een slechte energieprestatie, dan bestaat de kans dat u onaangenaam verrast zult worden door de maandelijkse energiekosten. 

Controleer dus altijd het EPB-certificaat wanneer u vastgoed wilt kopen in Brussel, zeker wanneer het gaat om woningen die geen nieuwbouw zijn.

Bij de nieuwbouwprojecten van Urbicoon wordt altijd rekening gehouden met de EPB-eisen waar nieuwbouwwoningen aan moeten voldoen. Sterker nog, veel van onze projecten worden ontworpen volgens de Brusselse passiefnormen, zoals Souverain 23. 

Dit betekent dat u zorgeloos kan verhuren, u zult immers geen renovatiewerken moeten plannen of wakker hoeven liggen van de stijgende energieprijzen. En hoe minder kosten u moet maken als verhuurder, hoe beter het rendement op uw vastgoedinvestering. 

Wist u trouwens dat slechts 19% van al het vastgoed in Brussel jonger is dan 40 jaar? Wanneer de kans zich voordoet om in een kwalitatief nieuwbouwproject te investeren, dan adviseren we u om deze kans te grijpen.

Bent u geïnteresseerd in ons beleggingsvastgoed in Brussel? Aarzel niet om ons te contacteren, we helpen u graag verder.