Qu'est-ce que l'AIS?
Une Agence Immobilière Sociale (AIS) est un organisme soutenu par les pouvoirs publics en Belgique, qui prend en gestion des biens immobiliers privés pour les louer à des locataires sélectionnés afin d'augmenter l'offre de logements abordables. Ce modèle offre aux propriétaires une garantie de loyer, une fiscalité avantageuse et une tranquillité absolue dans la gestion locative.
Le fonctionnement est simple : un propriétaire confie son bien immobilier à une AIS, qui prend en charge l’ensemble des démarches liées à la location, ainsi que la recherche d’un locataire.
Les avantages d'un investissement immobilier avec l'AIS
1. Garantie totale du loyer
Le premier risque de la location immobilière est le vide locatif. Que votre bien soit ou non loué, l'AIS assure un paiement mensuel régulier, éliminant ainsi tout risque de paiement en retard. Un problème souvent rencontré avec la location classique, et qui impacte sérieusement la rentabilité.
Investir via une AIS vous permet de potentiellement gagner plus à long terme. En plus d'un revenu locatif stable, vous évitez les frais de gestion classiques tels que les commissions d'agents immobiliers, les frais de constat d'état des lieux, les publicités en ligne, etc. Il n'y a pas de vide locatif ni de mauvais payeurs affectant la rentabilité. Vous bénéficiez également d'une réduction d'impôt substantielle. Comparé à la location classique, où les prix des loyers peuvent fluctuer et où les périodes sans locataire réduisent la rentabilité, l'AIS assure un retour sur investissement constant et sécurisé.
2. Location sans souci
Lorsque vous investissez avec l'AIS, toutes les démarches sont prises en charge. Outre le gain financier, vous contribuez à relever le défi croissant de fournir des logements abordables, tout en garantissant la sécurité de votre investissement. Vous alliez ainsi rentabilité et impact positif, un critère de plus en plus recherché par les investisseurs socialement engagés.
3. Fiscalité avantageuse
Investir avec une Agence Immobilière Sociale (AIS) vous permet de réduire considérablement vos impôts grâce à diverses mesures fiscales.
- Lors de l'achat : si toutes les conditions sont remplies, vous ne paierez que 12 % de TVA au lieu de 21 % sur la construction. Cela représente une économie directe de 15.000 à 20.000 euros.
- Pendant la durée du contrat : une réduction de la taxe foncière pouvant atteindre 40%.
4. Rentabilité et engagement social
Enfin, cet investissement allie rentabilité et engagement social. En plus des gains financiers, vous contribuez à relever le défi toujours plus grand de proposer des logements abordables tout en sécurisant votre investissement. En effet, vous participé à la démocratisation de l'accès à la propriété, en ciblant des ménages à revenus modestes. Vous associez ainsi rentabilité et impact social positif, un critère de plus en plus recherché par les investisseurs responsables.
5. Un bien remis en état
À la fin du contrat, l'AIS s'engage à restituer le bien dans son état d'origine. Cela garantit au propriétaire qu’il récupérera son bien en bon état, sans mauvaises surprises. Il pourra alors choisir de vendre et de réaliser une plus-value, ou de louer à nouveau sur le marché classique à un loyer plus élevé. Il peut aussi choisir de continuer à louer à une AIS.
De plus, l'AIS veille à ce que le bien respecte toutes les normes de sécurité et d'habitabilité, ce qui garantit une gestion sans souci pour le propriétaire et offre des garanties supplémentaires.
Et les inconvénients ?
1. Loyers inférieurs à la location classique
Les loyers proposés par une AIS sont en moyenne 10 à 20 % plus bas que ceux du marché libre. Cependant, cette différence est compensée par les avantages fiscaux, l'absence de frais de gestion et la garantie des loyers.
En somme, cela conduit souvent à un rendement global supérieur à la location classique sur une période équivalente.
2. Un engagement sur le long terme
L'engagement avec une AIS dure généralement entre 9 et 27 ans. Cette durée peut sembler longue, mais en contrepartie, elle garantit une rentabilité constante et sécurisée.
Nous privilégions particulièrement un engagement de 15 ans, suffisamment long pour profiter de tous les avantages fiscaux tout en étant une période idéale pour éventuellement sortir de l'investissement. Vous pouvez toujours prolonger, mais pas résilier avant cette durée.
3. L'entretien général du bien
Il a été observé dans le passé que les projets exclusivement loués via une AIS présentent un peu plus d'usure à long terme. Chez Urbicoon, nous résolvons ce problème en limitant à 10 % la part d'un projet proposé exclusivement en AIS.
4. Critères à respecter
Certaines conditions de qualité doivent être respectées pour louer un bien via une AIS. Nos maisons neuves BEN (près de zéro énergie) répondent pleinement à toutes les normes requises.
Un investissement gagnant
Investir avec une AIS, c’est réduire ses risques, maximiser ses profits et optimiser sa fiscalité tout en évitant les soucis de gestion locative. Sur 15 ans, le rendement net est souvent supérieur à une location classique, grâce aux avantages fiscaux, aux aides à la rénovation et à la garantie des loyers.
Ce modèle est idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable et prévisible, avec un minimum d’implication. Avant de vous lancer, nous vous recommandons d'explorer les différentes options adaptées à votre profil d'investissement. Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous aider à trouver la solution la plus adaptée à vos besoins.
