Investir dans le développement durable pour un rendement durable

Ces dernières années, la Belgique a considérablement renforcé le cadre législatif relatif aux modes de vie durables. En Région flamande, depuis 2023, un certificat EPC est obligatoire pour tout transfert de propriété, ainsi qu'une obligation de rénovation pour toutes les maisons avec une étiquette E ou F afin de passer à une étiquette D ou mieux dans un délai de cinq ans. Les acheteurs de ces logements sont donc obligés d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans les cinq ans. À Bruxelles, on va encore plus loin : l'obligation de rénovation sera introduite pour tous les propriétaires, indépendamment de la vente. D'ici 2033, les rénovations devront être effectuées au moins jusqu'à l'étiquette E, et d'ici 2043 jusqu'à l'étiquette C. Plus de 750 000 habitations sont concernées par ces nouvelles obligations. Investir dans la durabilité n'est donc plus facultatif !

Aujourd'hui, la valeur de l'EPC se reflète de plus en plus dans la valeur locative et la valeur de vente des biens immobiliers. Par exemple, les maisons avec un label EPC B valent en moyenne 10,9 % de plus que les maisons avec un label E et se vendent jusqu'à quatre fois plus vite. Selon ING, la différence peut aller jusqu'à 30 % entre les pires valeurs. Pour les locations également, l'EPC joue un rôle crucial pour attirer les locataires et éviter les vides locatif : une valeur EPC plus élevée implique des coûts de chauffage moins élevés pour les locataires, ce qui se traduit également par un budget locatif plus élevé. De plus, l'indexation des revenus locatifs est également liée à la note EPC : pour les logements dont l'EPC est inférieur à C, le loyer peut ne plus être entièrement indexé.

Depuis 2021, la norme BEN (Nearly Energy Neutral) s'applique aux nouvelles constructions en Belgique. Les maisons BEN consomment peu d'énergie pour le chauffage, la ventilation, le refroidissement et l'eau chaude. L'énergie nécessaire est obtenue à partir de sources d'énergie verte. Les maisons BEN ont donc au moins un EPC-A ou supérieur (A+ ou A++) et répondent donc déjà aujourd'hui à la norme 2050 : elles sont bonnes pour plus de 25 ans de location sans rénovation ni souci énergétique.

Autant d'avantages qui rendent les maisons économes en énergie très attrayantes pour les investisseurs qui pensent naturellement à l'environnement, mais surtout à un rendement véritablement durable.

• Loyer plus élevé : les faibles coûts énergétiques sont très attrayants pour les locataires, qui préfèrent la sécurité d'un loyer plus élevé à l'incertitude d'une augmentation des factures d'énergie.
• Résistance à l'inflation : avec au moins un EPC A, les nouveaux bâtiments peuvent être indexés sans problème pour compenser pleinement l'inflation.
• Augmentation de la valeur : la valeur des maisons durables est non seulement plus stable, mais elle a aussi beaucoup plus augmenté que celle des maisons plus anciennes d'ici à 2023. Time prévoit que ces prix pourraient encore augmenter de 12,6 % au cours des cinq prochaines années.
• Environnement de vie sain : les réglementations relatives à la performance énergétique et au climat intérieur garantissent un environnement de vie sain et confortable - ce qui se traduit également par des locataires satisfaits et une diminution du nombre de logements vacants.
• À l'épreuve du temps : les nouvelles constructions conformes aux normes BEN répondent dès aujourd'hui aux objectifs de 2050.