Skip to content

Vastgoedmarkt stabiel stijgend in 2024

Nu 2025 volop begonnen is, komen de eerste definitieve vastgoedcijfers naar buiten over 2024. In deze blogpost zetten we de resultaten op een rijtje van de Notarisbarometer (Fednot), de Huurbarometer (Dewaele) en het Jaarrapport van Immoweb / Belfius. We zien daarin dat de verkoopvolumes zich nagenoeg handhaafden, de vastgoedprijzen bleven stijgen, de huurkrapte verder toenam en de rentepiek achter de rug is. 2025 belooft dan ook een sterk investeringsjaar te worden! 

Terug naar het overzicht

Stabiel aantal verkopen – stijging in Brussel

Volgens de cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot), bleef het aantal vastgoedtransacties in België vrijwel stabiel, met een gemiddelde daling van slechts -0,7% ten opzichte van 2023. Opvallend: terwijl we in Vlaanderen en Wallonië een lichte daling zagen, (-0,7% en -0,3%), steeg het aantal verkopen in Brussel met +0,3%. Het wijst op een aanhoudende vraag in de hoofdstad. Bovendien is het aandeel nieuwbouwappartementen daar ook het kleinst: slechts 2,4% van de appartementen in Brussel zijn nieuwbouw, terwijl dat in de rest van België 11,6% is. We zien hier dus een nijpend tekort aan energiezuinige appartementen.  

Vastgoedprijzen stijgen verder

In België bedraagt de gemiddelde prijs voor woningvastgoed volgens Immoweb 2.325 euro per vierkante meter. Brussel is met een gemiddelde vierkantemeterprijs van 3.337 euro het duurste gewest. Fednot berekende dat de gemiddelde prijs van een appartement in België in 2024 met +2,5% steeg tot 271.330 euro. Brussel noteerde zelfs een stijging van +3,7%, waarmee het de enige regio was waar de prijs sneller steeg dan de inflatie. De gemiddelde prijs van een woonhuis in België klom met +2,2% naar 329.743 euro. Over de laatste vier jaar zijn de prijzen hiermee in totaal 13,6% gestegen voor appartementen en 19,5% voor woningen. 

Grootste krapte op de huurmarkt ooit

De Huurbarometer van Dewaele zag in 2024 een ongekende krapte: het aantal beschikbare huurwoningen daalde met 16%, terwijl de vraag met 10% steeg. Dit leidt tot een sterke concurrentie op de huurmarkt, met gemiddeld 34 kandidaat-huurders per woning. In sommige provincies, zoals Brussel en Antwerpen, zijn uitschieters van 100 aanvragen volgens hen geen uitzonderingen meer.

De huurprijzen stegen dan ook verder: in Vlaanderen steeg de gemiddelde huurprijs voor een huis met +3% tot 1.007 euro per maand, terwijl de huurprijs voor een appartement zelfs met +5% opliep tot 841 euro per maand. Aangezien huurprijzen geïndexeerd worden met de inflatie, zien we dus dat de huurprijzen voor appartementen door de schaarste een stuk sterker gestegen zijn bovenop de inflatie.  

Stabilisatie van de hypotheekrente

Volgens Belfius bereikte de hypothecaire rente zijn piek in december 2023 op 3,69% en daalde in de loop van 2024 geleidelijk tot 2,92%. Dit vergrootte de leencapaciteit van Belgische huishoudens met ongeveer 7%. Hierdoor nam de vastgoedkoopkracht toe: huishoudens konden in 2024 gemiddeld 5 vierkante meter extra vastgoed verwerven, en na de loonindexering in januari 2025 nog eens 3 vierkante meter. Voor 2025 wordt geen verdere rentedaling verwacht. Belfius gaat er weliswaar vanuit dat, nu de inflatie onder controle lijkt, de ECB haar monetair beleid verder kan versoepelen met een verlaging van de beleidsrente tot 2 procent. Belfius voorziet hierdoor een stabilisatie van de hypotheekrente rond de 3%, waarbij grote bewegingen in 2025 hen onwaarschijnlijk lijken. 

Vooruitblik naar 2025

Voor 2025 voorspellen Belfius en Immoweb een verdere stijging van de vastgoedprijzen met ruim 3%. Dit wordt gedreven door factoren zoals loonindexering, historisch lage werkloosheid, een gedeeltelijke verlaging van de registratierechten in Vlaanderen en Wallonië, en een verdere toename van het aantal huishoudens. De schaarste op de nieuwbouwmarkt zal naar verwachting ook een opwaarts effect hebben op de prijzen. Ook voor de huurmarkt is geen afkoeling in zicht: er is een structureel tekort aan kwalitatieve huurwoningen, terwijl de stijgende prijzen voor vastgoed ervoor zorgen dat veel mensen op de huurmarkt aangewezen blijven.  

Haal ook uw rendement in 2025!

Cijfers zeggen niet alles, maar de gemiddelden voor 2024 tonen dat wie een verhuurd appartement in Brussel bezat, gemiddeld 3,7% waardestijging heeft geboekt én vorig jaar 5% meer huur ontving. Een opgeteld rendement van 8,7% dus! Bij Urbicoon bieden we heel wat mooie opportuniteiten om mee te investeren in de sterkste huurmarkt van België, met kwalitatieve en duurzame nieuwbouwprojecten in Brussel.   

Benieuwd naar onze lopende projecten? Neem een kijkje op onze website of neem contact met ons op voor meer informatie.